利率飙升能否降温美国房地产市场？这个数据值得深究

ortgage引述，一般情况下，当供给用量能考虑到6个月末以上的经销商时，住屋低价才即使如此“供给供给”。

潜在首次购三楼者缩减660万

旧金山所想的人口数用量结构原始数据也相当重要。

避险美分析引述，迄今印第安纳州25岁至34岁的人比2006年多了18%，这并不一定潜在的首次购三楼者缩减了660万，这种潜在三楼主的人口数用量下降没足够的新楼三楼并不一定。在可确信的并下一代，首次购三楼者的强劲供给可以持续性回头。

而对于按揭担保额度对地产低价的制约，避险聪研究估计，额度每增高1个去年，定价下降将下调4至6个去年，楼三楼经销商将下调差不多5%。

但在原先震撼后，客户可能会争相在额度进一步增高以前锁定交易系统。如按揭担保额度稳定在近期额度附近，在其他前提条件不变的情况下，楼三楼定价的下降将大为下调，但在印第安纳州范围内，地产低价增速将仍是正值。

“如果买了三楼，你就通常了住屋效益的最小部分，容许了并下一代任何价钱增高的制约，加剧了对你购买力的压力。”分析师古德曼知道，“即使购三楼效益原先略低于租三楼效益，潜在三楼主确实还是可能会购买，因为通货膨胀率改变了计算结果，今天能锁定的按揭担保付款比并下一代确实增高的价钱更有吸引力。三楼地产者也愿意支付这些花钱，因为他们可以确信更极低的价钱利润并通常他们的风险投资效益。”

耶鲁大学斯特恩公立大学博士古普塔（Arpit Gupta）也确信：“对于并下一代的购三楼者来知道，替代方案既是租三楼选项，也是要把花钱置于哪里的选项。在过去的极低通货膨胀率中期，避险产经常是比股票等其他类型的三楼地产能够的财产，也比把花钱转到单据或储蓄账户里面能够。”

祖然则对第一政经女记者说明，“旧金山地产低价一直肯定还是可能会增高，迄今高盛的行为，是为了短期遏止股民继续过热，在迄今的这半年里面，没过多久股灾，然后是股民， 不过，可能会不可能会受伤害经济却是。”

“今天市区内的科技母公司招聘减低了，母公司跳槽的人也比以前半年少了。”她知道。

那么，似乎什么时候才是在旧金山买三楼的最好马上呢？

托马斯给出的谜题是：“我不想知道，如果你是一个购三楼者，或者一个不想要买三楼的年轻人，你必需一点‘重置’。我们必需回到一个供给和供给原先立体化的下一阶段，通货膨胀最终增高，按揭担保额度最终提高。因此，这将是一个全过程，在这个全过程里面，理不想情况下我们的工作可能会使住屋低价稳定在一个新的位置，并且住屋供给和信贷供给都受制于合理的水平。”

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