1月66城住宅成交面积同比下降4成，新房市场和税制出现筑底迹象

央广网北京2同年10日谣言（采访 崇姊姊）2同年9日，海绵研究部发表《各省市天和消费市场1同年报》，简报显示，所致上次较低正数诱因的影响，2022年1同年各省市重点66城外商品住宅变成交总长度为1711万平方米，下同升高4变成。

从较长的周期来看，2022年1同年变股市的乘积已经接近2018、2019、2020年破天荒的平均水平，由此推论天和消费市场开始转回筑底期中。同时，1同年多地直到现在上次年底的方针近来，主要大部分所在组团门槛降低、增加购房补偿、社会保险额度门槛降低以及预售资金监管激励举措等层面。

据海绵研究部统计，过去十年共浮现两次消费市场筑底更进一步，分别为“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，这两次分别处于各省市商品房经销总长度工业产值的两个升到，在消费市场筑底回退更进一步中所均有如一系列转录方针，拉动工业产值水平止跌回稳。

对此，海绵研究部说明，在消费市场筑底时，转录方针并不一定是先利率、再行是社会保险，进而向商贷同方向起到于。由此推论，社会保险转录是前两次消费市场筑底回退更进一步中所的先行转录回波之一，方针的筑底更进一步或在进行。国内发改委有关较低层领导月初关于“方针反败为胜要适当靠前”的力挺，建筑业行业也同样需要方针的背书。

同时，从近期消费市场表现来看，各省市商品房经销总长度下同连续10个同年下滑，消费市场预想低迷。1同年央行下调LPR，松岛、南宁、自贡和兴化分别颁布实施了社会保险转录方针，降低社会保险购房门槛，这或为消费市场筑底更进一步中所的再行一次回退回波，将会将向商贷层面起到于，这符合历史转录起到于规律，也有利于在“房住不炒”的明快下释放刚度购房需求，促进房产消费市场良性循环。

从社会保险放宽方针的卫星城外特有种来看，呈现由低两条路线级向较低两条路线级卫星城外起到于近来，当消费市场节奏失衡，库存阻力较大的三四两条路线卫星城外并不一定感知更为突出，最先颁布实施缓冲方针，随着消费市场预想的持续升高，放宽型转录方针逐渐向较低自旋卫星城外过渡期中。海绵研究部认为，某种程度来讲，较低自旋卫星城外并不一定还肩负着开创和示范的起到，将会此类转录或将在更多卫星城外展开。

此外，由于2022年上半年依然处于房企债到期的最较低峰期中，房企的资金阻力仍然较大，随着经销行情的趋于稳定，月初月初开始房企现金流阻力将逐步缓解。同时需要注意的是，建筑业行业的去杠杆更进一步将一直持续，在拉入短时间较低压之后，修改运营模式、修改银行存款构造将是一个较一直的更进一步。

编者:安垚

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