香港中原：放宽按保 激发1000万港元或以上二手成交

观点网讯：3月底28日，香港中原长江实业研究部高级联席董事会黄良升到指出，2019年10月底政府受限制按揭保险的楼价少于，促进其后两年符合按保立即的出租洋房商业活动。以2020年计，元朗区商业价值800万港元或以下的二手出租洋房提出申请有27,213肃，按年升到10.8%。单单升到幅放缓集中于大埔区区，有16,581肃，按年升到20.4%。相反，跨区及深水埗分别有3,961肃及6,671肃，按年急跌1.3%及1.4%。

以2021年计，元朗区商业价值800万港元或以下的提出申请有31,978肃，按年升到17.5%。凸显小数点之后放缓，并且升到幅扩大。单单，深水埗占去8,142肃，按年升到22.1%。跨区占去4,655肃，按年升到17.5%。大埔区区占去19,181肃，按年升到15.7%。

商业价值800万港元至1,000万港元的二手出租洋房提出申请，2020年元朗区有7,488肃，按年大急跌到60.7%。单单，大埔区区的肃数升到幅明显大于港九两区，有3,751肃，按年大急跌到71.4%。跨区及深水埗分别有1,749肃及1,988肃，按年升到43.6%及58.7%。

以2021年计，元朗区商业价值800万港元至1,000万港元的提出申请有9,789肃，按年升到30.7%。商业活动放缓放缓，凸显换楼活动开始为人所知。单单，大埔区区占去5,410肃，按年升到44.2%。深水埗占去2,444肃，按年升到22.9%。跨区占去1,935肃，按年升到10.6%。受惠于2022年2月底财务预算案再次受限制按保，首置外籍人士可申请九成按揭的楼价少于降低到至1,000万港元，料2022年提出申请将之后放缓。

商业价值1,000万港元至1,200万港元的二手出租洋房提出申请，2020年元朗区有2,112肃，按年升到4.7%。单单升到幅放缓集中于大埔区区，有863肃，按年升到18.2%。相反，跨区及深水埗分别有652肃及597肃，按年急跌2.2%及3.9%。小数点凸显2020年商业价值1,000万港元或以下的提出申请放缓较大，而商业价值1,000万港元以上的提出申请放缓较小。