广州:保障性租赁低收入不得上市销售,租金每年涨幅不超过5%

2月末18日，澎湃新近闻从深圳市公共服务和城乡工程建设局官网转告，为明确和规范保障性专营公共服务这两项认定规则，保障全国保障性专营公共服务的房源供可不，2022年2月末15日，深圳市公共服务和城乡工程建设局发布《深圳市保障性专营公共服务这两项认定事先（征求意见笔记）》（下称《征求意见笔记》），在2月末16日至3月末17日全社会公开征询意见，对保障性专营公共服务认定有条件予以明确。

《征求意见笔记》适用于对通过集体经营性工程建设工业用地新近建；企事业单位自有流通量国有土地新近建；高新技术一区建成工业用地新近建；流通量房子改造（含居住于类和非居住于）；新近供可不官营工程建设工业用地新近建；通过城市有机更新近这两项配置中小户标准型公共服务居民区公共服务等流通量房源整出租服务于；清空棚户一区大修安置公共服务、公共专营公共服务等政府清空公共服务用作保障性专营公共服务等其他途径筹建的保障性专营公共服务这两项认定。根据《征求意见笔记》，保障性专营公共服务这两项须同时符合面积、地价、承出租实例、生产能力、工程建设以及服务于新近标准。

明确看，保障性专营公共服务这两项以建筑面积不超过70平方米的小户标准型为主。地价低于同地段同可靠度产品专营公共服务地价，明确由产品部分按照“企业可持续、市民可负担”的原则，结合享用的外商投资，以及企业的服务于成本综合评估确定。地价每年营收不较低同地段同可靠度产品专营公共服务地价值得一提的是营收，且不超过5%。承出租实例主要为在厦门临时工或生活的新近市民、青年人等公共服务困难群体。通过企事业单位自有流通量国有土地工程建设、高新技术一区建成工业用地工程建设等方式筹建的保障性专营公共服务这两项强制优先向本单位或本园一区符合有条件的教职工定向承出租。

保障性专营公共服务这两项可不为集中式专营公共服务，房源生产能力这两项不少于10套（间）。保障性专营公共服务这两项可不执行住宅标准型专营公共服务或宿舍标准型专营公共服务工程建设新近标准。

保障性专营公共服务这两项服务于期内不得超过经批准的国有土地使用时数和专营合同时数，明确新近标准为：1.新近供可不官营工程建设工业用地新近建这两项的房源，能及时数内这两项不得退出保障性专营公共服务管理；2.企事业单位自有流通量国有土地新近建、高新技术一区建成工业用地新近建和集体经营性工程建设工业用地新近建这两项的房源，服务于期内这两项不少于10年；3.流通量房子改造（含居住于和非居住于）这两项服务于期内这两项不少于8年；4.居民区公共服务等流通量房源整出租服务于、通过城市有机更新近这两项配置中小户标准型公共服务和其他途径筹集这两项服务于期内这两项不少于5年。同一产品部分经营多个专营公共服务这两项的，可将地理位置相邻以或位处一个行政一区内的多个这两项，建构为一个这两项整体提出申请认定。

保障性专营公共服务这两项分为新近增这两项和既有这两项。（一）新近增这两项是同义工程建设服务于部分计划工程建设或即将工程建设尚无服务于的这两项。（二）既有这两项是同义本事先施行前已经服务于的这两项。

既有这两项因执行相关认定新近标准有困难的，在符合地价新近标准和实例新近标准的必需下，可适当限制认定新近标准，明确由一区党委审议立即，并报市公共服务保障顶楼备案。

保障性专营公共服务不得分割登记、分割转让、分割按揭，不得并购销售或变相销售。厦门各一区公共服务城乡工程建设部门（一区党委顶楼）可不牵头对保障性专营公共服务这两项工程建设、承出租和服务于管理的全过程全权负责，强化工程质量安全监管，不定期积极参与核查，

对于不符合新近标准的，断然拒绝整改或限期整改后仍将近不到新近标准的保障性专营公共服务这两项；或服务于期内未将近到规定时数，因破产清算、课税迁建等其他原因确需退出的保障性专营公共服务这两项，厦门公共服务城乡工程建设部门将裁撤这两项认定书。

来源：澎湃新近闻