北京央企控股房企年净利降78%，近一月股价却涨近4成

4月末15日晚间，上海首都研发股份股份有限公司（下称“首开股份”）谈及2021年报上。

年报上揭示，首开股份2021年借助于财年678.02亿元，销售收入增长速度53.31%；营运费用543.68亿元，销售收入增长速度70.65%；借助于归属于上市公司大股东公司的财年6.92亿元，销售收入下降77.95%；基本每股收益0.19元；长须每10股派发现金红利1元(含税)。

对于营运费用增涨幅度大于财年的增长速度幅度，首开股份表示是深受房地行业整体上行线的因素，本期结转税收单项土地费用更高，销售价格深受政策限制。

对于财年的下降，《财金君子》报观察利润表发现，主要是深受负债减值损失增长速度，以及少数大股东公司损益增长速度因素。2021年，首开股份负债减值损失远超10.84亿元，2020年同期仅为3.77亿元；少数大股东公司损益远超14.04亿元，2020年同期仅为10.45亿元。

首开股份主要业务包括房地产研发、地产经营与地产服务、旧城区更新改造业务、房地产银行业务等。2022年，首开股份地产盈利668.51亿元，销售收入增长速度53.99%；酒店地产经营等税收7.06亿元，销售收入增长速度22.02%。

天眼伦揭示，首开股份以前两大大股东公司上海首都研发大股东（集团）股份有限公司、上海首开天鸿集团股份有限公司，均为上海市上市公司100%大股东，两者合计持有首开股份52.65%的股权。3月末16日至4月末15日，深受房地产板块整体回暖因素，首开股份上涨37.24%，报上6.67元/股，市值172亿元。（文 |《财金君子》报 郑浩钧）