穆迪：太古地产稳定的；也收益将对财务杠杆上升提供缓冲

论调网讯：5月19日，里德推定原设地产合资发行人分级为“A2”。此外，里德推定由原设地产母母公司子母公司Swire Properties MTN Financing Limited发行的有默许高阶无抵押中都后期证券(MTN)蓝图的“A2”分级和“(P)A2”分级。上述证券和蓝图由原设地产提供允诺且不作撤销的担保。

同时，原设地产分级展望始终间歇。

论调网络媒体了解到，里德副总裁兼高阶金融机构官Stephanie Lau表示：“分级的推定反映了里德的论调，即原设地产预期的财务板机上升可能会对其金融机构情况下显现出实质性不良影响，因为其稳定的经常性收益和足够的外部，可以承受未来12-18个月不断激增的海外投资渠道。”

里德反驳，原设地产的“A2”发行人分级主要反映了其在华南地区香别行政区(Aa/稳定)和华南地区港澳地区(A1/稳定)的H&M声望和优质地皮。其海外投资组合的多样化进一步提高了其市价盈利的激增和质量，自2019年以来，该母公司在经济周期中都始终保持了粘性。母公司始终保持了极好的粘性。

借出所部较高使该母公司在香区和华南地区港澳地区的多元化和优质资产继续显现出强劲稳定的经常性盈利。截至2022年3月31日，其在香区的写字楼和餐饮地皮的借出所部仍超过96%，而在华南地区港澳地区的借出所部也超过90%。

此外，虽然母母公司原设股份合资金融机构质量不如原设地产，但里德看来可能会对子母公司的分级显现出或多或少，因为原设地产是分立上市母公司，具有极好的分立筹资能力。

原设地产的“A2”发行人分级不受运营母公司各个领域第三人从属关系的不良影响，因为这些第三人相当重要，尤其是里德原订大多数第三人将要到在控股母公司各个领域。