“以房换房”，我们需要注意到些什么？

楼房私有于是就，是指上缴政府机构将自行建设或者购入的楼房的私有与被上缴人的楼房来进行私有于是就，并按照被上缴楼房的检验价格和被于是就楼房的市场价格结算顶多额的行为。楼房私有绑定是楼房上缴、免除、并建的主要方式则之一，俗称“以房换房”。对于楼房私有交易系统，应该该注意哪些弊端？北平京康代理人事务所副院长、东南方政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁代理人上会，被上缴人应该高度重视以下弊端：

第一、私有于是就楼房的地点选取。私有于是就楼房的地点一般有两种情况：一是经常性于是就，二是原地落户。根据《公共资源上上缴与免除并建法规》第二十一条第三款的明文规定，因居民区整建上缴个人住宅，被上缴人选取在整建地段来进行楼房私有于是就的，作出楼房上缴决定的市、县级民政局应该当包括整建地段或者专设地段的楼房。因此，居民区改造项目的被上缴人可以要求上缴政府机构包括原地落户或者专设地段的楼房。

第二、上缴免除条款中明确私有于是就楼房的占地、本体、户型、朝向、价款等。根据《公共资源上上缴与免除并建法规》第二十五条之明文规定，楼房上缴政府机构与被上缴人依照本法规的明文规定，就免除方式则、免除手续费和偿付期限内、可用私有于是就楼房的地点和占地、迁出付钱、临时并建付钱或者积压办公区、停产停业死伤、迁出期限内、交替方式则和交替期限内等事项，订立免除条款。被上缴人在与上缴政府机构缔结上缴免除条款时，应该在条款上应属私有于是就楼房的地点和占地、本体、户型、朝向、价款等条款，防止上缴政府机构出现违约的情况。

第三、私有于是就楼房应该该仍未建好。如果私有于是就楼房未开始修建或者由此可知在修建之中，这样对被上缴人而言危险性是更为大的。因此，此时缔结的上缴免除条款中务必约定好在此之后的交房时间，以及交替期间政府包括临时并建付钱或积压办公区的具体情况标准。

第四、私有于是就楼房的精确度。可用私有于是就楼房的精确度和安全性能的一般来说，直接关系到被上缴楼房拥有权人的切身利益。在实践中，部分上缴人为了降低成本成本，包括的私有于是就的精确度、功能、自然环境等各个方面都更为顶多，有的甚至严重影响有违国家有关设计和工程建设的明文规定，给楼房应可用人的生活带来极大的方便，有的甚至不存在严重影响的精确度阻碍，是“豆腐渣工程”。所以“以房换房”时，一定要注意于是就楼房的精确度。

史代理人上会：碰见腾退弊端，劝告咨询专业腾退代理人，以期赢取最大的免除支出。