小院是别墅“标配”？物业起诉业主蚕食公共区域，庭审搬到小区

羊城晚报会话 | 美联社 张宇 通讯员 袁琳 吴束炜

“过去宣判！”绿荫之下，随着法槌的敲响，一场特别的提审在住宅楼底下开始了。7年底20日下午，顺义裁决长沟人民法庭吕少秃首席法官小组将提审搬到当地本地人区，Tour审理了独自发展商公司起诉发展商清空纠纷裁决，该案不曾案发后宣判。

2016年4年底，程先生在长沟镇某本地人区购买了一套住所，2017年10年底收房。2021年，程先生将住所墙身东面和北面的部分土地自由空间用钢索圈住，形成院内。发展商公司显然，程先生的不道德夺%了本地人区公共范围内，遂将程先生起诉至裁决，请裁决判令程先生对所%的公共绿地暂停侵害，清空。

承办首席法官吕少秃在裁决兼办步骤中所，确信除了程先生，该本地人区还有多家住户发挥作用十分相似围建院内的情况，发展商们对这起裁决都极其关注。为切实践中所行“我为市民办实事”实践中所娱乐活动，贴近市民普法文化教育，推动干部诉源休养生息，承办首席法官本着“审理一案、文化教育一片”的侦破思路，立即将提审会场搬到当事人所在的本地人区，开展Tour判处死刑。

宣判当日，吕少秃首席法官小组手托法徽，提前带到确定的宣判场地，布置提审会场，调试宣判设备。十余名本地人区本地人组织起来带到会场答辩此次Tour提审，据悉，其中所有些本地人发挥作用围建院内的情形。

提审中所，首席法官确实明确尽快了两国之间当事人的陈述，组织两国之间透过辩称、质证、法庭调查、辩论等各项提审每一集，准确归纳裁决的争议焦点，向答辩市民展出了标准化高效的提审会场。

发展商公司原则，程先生触犯发展商报价约定，在住所东北角墙身向外延伸数米，往北延伸数米，同时沿着住所轮廓透过了菱形的圈栏，涉事圈栏了一个院内，夺%本地人区公共范围内，侵害本地人区其他本地人的整体权利，破坏本地人区整体规划和管理，负面影响其他发展商权益，应将夺%的部分清空。

程先生对发展商公司的说法再三授权，他表示游戏公司在售房时，之后将有院内作为住所的兜售同类型，展出的样板楼也都配备院内，长期以来以来，发展商都把院内当做是住所的标配，而且程先生新建院内时经过了游戏公司的批准，并由发展商公司主导，必需的复工也是发展商公司指定的，过去发展商公司如尽快新建院内，既情况严重触犯报价约定，还发挥作用报价欺诈的所含。对此，发展商公司显然，已缔结的房屋买卖报价、发展商报价中所均不举例来说院内的面积。

该案不曾案发后宣判。

提审落幕后，吕少秃首席法官组织两国之间当事人前往住所院内会场勘验，并对争议范围内透过测量，制作勘验笔录。在勘验会场，两国之间均乏善可陈出初步的仲裁意愿，提议庭后就本案有利于联系协商。