北京三批供地挂牌：超7成地块设置“埸现房”环节，海淀永丰地块起拍价超50亿元「鏖战“两集中”」

广州三批供地万科：极限7成紧靠设置“三场现房”环节，西单宁海紧靠起拍价极限50亿元「鏖战“两密集”」

本报新闻记者 李庆贺 李小妹 广州报道

作为2022年广州土拍的收官之作，广州第三批密集供地仍发布了不少“明星紧靠”，其中所包括西单西北旺宁海的3宗之紧靠和座落8号线南苑站的两宗之紧靠。同时，广州第三批密集供地三场现房经销人口比例减小至70%，住宅楼新设计上也给予了房企更多一维，以应有原先市场上住宅楼原材料的动植物。

“广州第三批密集供地的紧靠多数坐落轨道交通周边地区，且西单、丰台都有有一点房企入手的优质紧靠。同时，第三批密集供地的三场现房经销人口比例减小，在一定程度上也对房企的操盘控制能力提出了更高的承诺。”8翌年24日，某房企方面负责人向《荆楚时报》新闻记者总结了广州第三批密集供地的精采。

丰台原材料量最多

据悉，广州天内第三批密集供地将于9翌年下旬密集高价。此次共计售与18宗之紧靠，空地规模有约75公顷，地上建筑规模有约148万平米，总起始价为471.7亿元。

有一点重视的是，早在8翌年5日，广州市规自委就提前发布了8宗之商品住宅空地预申请人公报，原先则又累计发布了15宗之预申请人紧靠。因此，广州第三批密集供地的紧靠多数是已经顺利完成过预申请人的紧靠。

《荆楚时报》新闻记者在查阅方面售与公报后发觉，此次密集售与的18宗之紧靠分别坐落西苑、西苑区、昌平、通州等区域内，而以往的供地大户朝阳区此次则没有新紧靠原材料。

广州市规自委全面性回应，第三批密集供地中所有极限过60%的紧靠坐落“三城一区”范围或者产业园区市区内，适度减缓通勤费用，增强居民的通勤凝聚力，进而促进宜居城市建设，解决问题高质量发展。

分区域内来看，北大街此次参赛选手最多，为4宗之紧靠。其中所，有2宗之紧靠坐落南苑街区，与地铁8号线的南苑站相邻。“这样一来地的地理位置比较好，在南四环边上。业内的消息是，原先两个工程建设的经销指导价每平米或许会极限过9万元。”8翌年24日，某房企业内人士向《荆楚时报》新闻记者告知。

西单宁海紧靠起拍价高于

《荆楚时报》新闻记者留意到，此次西单区的参与度也十分高，原材料3宗之紧靠，且全部坐落西单西北旺宁海区域内。而在2022年第二批密集供地中所，西单区则无一宗之紧靠原材料。

其中所，西北旺宁海区域内3宗之紧靠中所的一宗之紧靠此次起拍商品价格高于，为50.9亿元。根据售与公报，该宗之紧靠的建筑控制规模有约为12.35万平米，前提少于商品价格为58.54亿元。同时，该宗之紧靠的建筑承诺也较高，房企无需建设社区内养老餐饮、社区内助残资料中所心、社区内文化设施等交通设施。

同时，《荆楚时报》新闻记者留意到，目前，西单在售山冈工程建设多数，其中所包括西单快乐里头等多个山冈工程建设。而在2022年月初，西单也显现了很多山冈“神盘”，例如新型共产权房工程建设融创·学府壹号院，其开盘后不久马上预售。

三场现房经销人口比例减小

除了上述章节之外，“三场现房经销”也是此次密集供地的一大精采。《荆楚时报》新闻记者在查阅方面售与公报后发觉，广州第三批密集供地有极限过70%的紧靠设置了三场现房经销环节。

以起拍商品价格高于的西北旺宁海紧靠为例，当三场拍商品价格极限越58.54亿元的少于时，则早已遵从更高报价，转为三场现房经销km环节。而当三场现房经销km极限越少于的2万平米后，转为在工作人员摇号明确三场得人。同时，参与摇号的企业还无需递交《高标准住宅建设承诺书》。

广州市规自委全面性回应：”举例来说期房热卖而言，现房经销战术上显着，下一代购房人可以通过看得见、摸得着的真实房源提升购房安全感。“

此外，第三批密集供地的极少紧靠早已将70/90住宅楼允许作为刚性有约束，而是在住宅楼新设计上给予房企很大灵活度，下一代房企可以结合商品价格新设计多种住宅楼，以国际化系列产品原材料契合大众化的商品价格，极为有效地满足多子女家庭住宅楼需要。